楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家20斤是几kg 20斤是多少磅庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)20斤是几kg 20斤是多少磅市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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