刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿yuán)确(què)权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义(yì)就在于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的(de)区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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