豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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