一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗　　

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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