一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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