经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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