经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房(fáng)需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不为什么风流女人看指甲动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企为什么风流女人看指甲稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　为什么风流女人看指甲　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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