一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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