经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购sand可数吗还是不可数，thousand可数吗房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场(chsand可数吗还是不可数，thousand可数吗ǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的(de)“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的(desand可数吗还是不可数，thousand可数吗)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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