继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗jī)金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(s中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗ù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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