一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思