刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份。4斤是多少克，0.4斤是多少克此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区(qū)域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人(r4斤是多少克，0.4斤是多少克én)拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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