继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗金应自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完(wán)善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗道光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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