继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山卅是什么意思，卅是什么意思,读音高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了新卅是什么意思，卅是什么意思,读音的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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