金融界5月8日消息 电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文两部门近日(rì)联合印发(fā)的《关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见》明确，加强(qiáng)从业(yè)主体管理。严格落实(shí)经纪(jì)机构备案制度。全面推行经纪(jì)从业人员实名登(dēng)记。经纪服(fú)务(wù)内容由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基(jī)本服务是促(cù)成房屋交易提供(gōng)的一(yī)揽子必要服务，延伸服务(wù)是可单独提供的额外服务(wù)。意见明确，严(yán)禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费。经纪机(jī)构不得滥用市(shì)场支配(pèi)地位以不(bù)公平高(gāo)价收取经纪服务费用。房地产互联网平台(tái)不得干预经(jīng)纪机构自主决(jué)定收(shōu)费标准。

　　意见全(quán)文如(rú)下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监管总局关于规范房电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及(jí)新疆生(shēng)产建设兵(bīng)团住(zhù)房和城乡(xiāng)建设厅（委、管委、局(jú)）、市(shì)场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进(jìn)房屋(wū)交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具有重(zhòng)要作用。近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权益(yì)。为(wèi)规(guī)范房(fáng)地产经纪服务，加强(qiáng)房(fáng)地产经纪行业(yè)管理，促(cù)进房地产市场健康(kāng)发展，现(xiàn)提(tí)出(chū)以下(xià)意见。

　　一、加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格(gé)落实(shí)房(fáng)地产经纪机构备案制度。为新(xīn)建商品房销售和存量房(fáng)买卖、租赁提供代理、居(jū)间等(děng)经纪服务的(de)机(jī)构，应当按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向所在地(dì)住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门备案。市、县住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)要全面推行经纪(jì)从(cóng)业(yè)人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业(yè)人员(yuán)提供(gōng)服务时(shí)，应当佩戴经(jīng)实(shí)名登(dēng)记的(de)工作牌(pái)、信息卡等，公示从业信息，接受社(shè)会监(jiān)督。

　　二、明确经(jīng)纪(jì)服务内容。房地产经纪机构提(tí)供的经纪服务(wù)由(yóu)基本服务和延(yán)伸服务(wù)组成。基本(běn)服务是房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构为促(cù)成房屋交易(yì)提供的(de)一揽子必要服(fú)务，包括提(tí)供房源(yuán)客源信息、带客(kè)户看房、签订房屋交易(yì)合同、协助办理不动产登记(jì)等。延(yán)伸服务是房地(dì)产经纪机构接(jiē)受交(jiāo)易当(dāng)事人委托提供的(de)代办贷款等额(é)外服(fú)务，每项服务(wù)可以单独提(tí)供。

　　三(sān)、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费由交易(yì)各方根据服务内容、服务质量，结合市场(chǎng)供求关(guān)系等因(yīn)素协(xié)商确定。房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的(de)基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服务收费。具有市场支配地位的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构，不得滥(làn)用市场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公平高(gāo)价(jià)收取经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平台不得强制要求加入平台的房地(dì)产经纪机构实行统一的经纪服(fú)务收费标准，不得(dé)干预房地产经(jīng)纪机构自(zì)主决定收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构、房地产互联网平台(tái)、相关(guān)行业(yè)组织涉嫌实施垄断行(xíng)为的，市场监管部门(mén)依(yī)法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地住房和城乡建设部(bù)门要制定(dìng)房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同、经(jīng)纪(jì)服务合同(tóng)示范文本。房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营场(chǎng)所醒目位(wèi)置公示(shì)合同示(shì)范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过(guò)房屋(wū)网签备案(àn)系统办理(lǐ)房屋(wū)买卖、租赁(lìn)合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中(zhōng)华人民共(gòng)和国个人(rén)信息保护法(fǎ)》，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得非(fēi)法收集(jí)、使(shǐ)用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不得(dé)非(fēi)法买卖、提供或(huò)者公(gōng)开他人个人(rén)信息(xī)。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的(de)内部管理制度，严格依(yī)法收集、使(shǐ)用(yòng)、处理(lǐ)客户(hù)个(gè)人(rén)信息，采取有效措施(shī)防范泄露(lù)或非法(fǎ)使用(yòng)客(kè)户个人信息。未(wèi)经当事人同意，房地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员不得收(shōu)集个人信息和房屋状况信息(xī)，不得发送商业(yè)性短信息或(huò)拨(bō)打商业性电(diàn)话。

　　八、提升管理服(fú)务水平。市、县住(zhù)房(fáng电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文)和城乡建设部门要建(jiàn)立健(jiàn)全房屋交(jiāo)易(yì)管(guǎn)理服务平(píng)台，加(jiā)强对交易房源、房地产经纪机构(gòu)及从业人员的管理。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)发(fā)布的房源(yuán)信(xìn)息(xī)，应当通过(guò)平台进行核验。鼓励通过房屋交易(yì)管理(lǐ)服(fú)务平台(tái)向交易当事人提(tí)供房源核验、房源发(fā)布、合同网签(qiān)备案等便民服务。加强(qiáng)存量房交易资金监(jiān)管，除(chú)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人提(tí)出明确要求外(wài)，购房款应纳入(rù)资金监管账(zhàng)户。鼓励(lì)房地产经纪机构(gòu)将经纪服务费用(yòng)纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加大(dà)违法违(wéi)规行为(wèi)整(zhěng)治力(lì)度(dù)。各(gè)地住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要将规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务纳入(rù)房(fáng)地产市场秩序整治的重(zhòng)要内容，会(huì)同有(yǒu)关部门依法查(chá)处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权(quán)益等(děng)违(wéi)法违规行为(wèi)，曝光典型案例。对收(shōu)费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业(yè)自律(lǜ)管理。房地产经(jīng)纪行(xíng)业组织(zhī)要(yào)健全(quán)行(xíng)规行约(yuē)，完(wán)善房地(dì)产经纪服务标(biāo)准和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依(yī)法(fǎ)合规经(jīng)营。对房地(dì)产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员(yuán)存在收费不规范、侵犯客户个人信(xìn)息合法权(quán)益等情形的，房地产经纪行业组织(zhī)依据行规(guī)行(xíng)约(yuē)给(gěi)予自律处(chù)分(fēn)。

　　住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部

　　市场(chǎng)监(jiān)管总局

　　2023年(nián)4月27日

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