杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及在职教育是什么意思，补充在职是什么意思购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州(z在职教育是什么意思，补充在职是什么意思;'>在职教育是什么意思，补充在职是什么意思hōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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