大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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