曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bà大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了o)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就(大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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