从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思少(shǎo)义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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