大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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