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本文(wén)目录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是(shì)如何(hé)规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的(de)标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地(dì)税如何计算

什么是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税是(shì)根据使用土地的(de)面积及所在地区的单位面积(jī)的(de)税额计算全(quán)年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当(dāng)月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范围内使用土地的单位(wèi)和个人，为城镇土地使(shǐ)用税的纳税(shuì)人，以纳(nà)税(shuì)人实(shí)际占(zhàn)用的土(tǔ)地本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句(dì)面积为计税依据 ，依照规定税额(é)计(jì)算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的(de)实际占用面积×适用单位税额，土地使用税是对(duì)使(shǐ)用土地的(de)单位和个人(rén)，按使(shǐ)用的土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使(shǐ)用(yòng)税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指(zhǐ)的是(shì)国务院批准的市(shì)，包(bāo)含了(le)市区和郊区(qū)。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区(qū)范围(wéi)内使用土地的单位和个人，以实际(jì)占(zhàn)用的土地面(miàn)积为计税依据，依照规定(dìng)由土地所在地的税(shuì)务(wù)机关(guān)征收(shōu)的(de)一种税赋 。

商业地(dì)土地(dì)使用税税率是如何规(guī)定(dìng)的

二 ，地产税依标准地(dì)价按年计征(zhēng)，税(shuì)率(lǜ)为百分之一点(diǎn)五。 三(sān)，标准(zhǔn)房价与标准地价不易(yì)划分(fēn)之城市(shì) ，得(dé)暂依标(biāo)准房地价合并按年计征(zhēng)，税率为百分之一点(diǎn)五。

举个例子来说，某城市规(guī)定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果(guǒ)某个(gè)商业用地的实际使用面积为10000平方米，那(nà)么应该(gāi)缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额(é)。按大、中 、小城市和县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)分别(bié)规定(dìng)每(měi)平方米城镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。

土地使用税(shuì)计税依据是应纳土(tǔ)地(dì)使用税税人实(shí)际占用的土地面(miàn)积×土地使用税(shuì)每平方(fāng)米年税额(é) 。《中华(huá)人民共和国城镇土地(dì)使用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税人实(shí)际(jì)占用的土地面积(jī)为计税依(yī)据，依(yī)照规(guī)定税额计算(suàn)征收。

土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)征收标准

城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)采(cǎi)用定(dìng)额(é)税率，即采用(yòng)有幅(fú)度(dù)的差别税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规(guī)定(dìng)每平方米土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳税额。具体标准如(rú)下：大本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句城市5元至30元 。中等(děng)城(chéng)市2元至24元。

法律(lǜ)分析：土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)征收(shōu)标准是：土地使用税年税额大(dà)城市每平方米(mǐ)一块(kuài)五至三十元(yuán)；中等城市每平方米(mǐ)一块(kuài)二(èr)至二十四(sì)元；小(xiǎo)城市每平(píng)方米九毛至十八元(yuán)；县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区每平方(fāng)米(mǐ)六毛至十二(èr)元(yuán)。

一般规定(dìng)每(měi)平方米的(de)年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用(yòng)税和城镇土地使用税均采(cǎi)取按(àn)年征收，分期交纳的方(fāng)法(fǎ)。

土增(zēng)税(shuì)征收的(de)标准(zhǔn)

1、住宅用(yòng)地：如果居民购买(mǎi)的是(shì)自住住宅(zhái)用(yòng)地，且之前并未获得过宅基(jī)地(dì)的 ，土地增值税(shuì)的征收(shōu)标准为按土地增值的50%税(shuì)率征收(shōu)。非(fēi)住宅用地：2018年之前的土地转让，土地(dì)增值税的征收(shōu)标(biāo)准为按土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方式(shì)：核定(dìng)征收，按照转让二(èr)手(shǒu)房交易价格全额的1%征收率(lǜ)征收(shōu) ，这种模式类似于目前的个人所得税征(zhēng)收(shōu)方式。如成交价为50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照(zhào)规(guī)定的期(qī)限办理清(qīng)算手续(xù)，经税务机关限期(qī)清算 ，逾期仍(réng)不清算的(de)；申报(bào)的计税依据(jù)明显(xiǎn)偏(piān)低，又无(wú)正当(dāng)理由的 。

4、土地增(zēng)值税是按照增(zēng)值率(lǜ)计征的，不是固定(dìng)的税率。《土(tǔ)地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》第七条土地增值税实(shí)行(xíng)四级超率累进税率：增值额(é)未超过扣(kòu)除项(xiàng)目金额50％本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句的部(bù)分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共(gòng)和国土地(dì)增值税暂行条例》规定，土地(dì)增值(zhí)税核定征收率是(shì)不得低于5%，土地增值税实(shí)行四级超率累进税率，其中增值额未(wèi)超过扣(kòu)除项目(mù)金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住(zhù)宅类的旧(jiù)房(fáng)及建筑物，既没有计算增值额(é)的扣(kòu)除项目的评估价格(gé) ，又不能(néng)提(tí)供购房发票(piào)的，税务机关可以实行核定征收，核(hé)定(dìng)征(zhēng)收(shōu)率为5%。应纳税额=转让(ràng)房地产取(qǔ)得的收人(不含增值(zhí)税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积(jī)x适用单位税额 。城镇土地使用税采(cǎi)用定(dìng)额税率 ，即采有幅度(dù)的差别(bié)税额(é)，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每(měi)平方(fāng)米土地使用(yòng)税年(nián)应纳税额。

2、其计算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使(shǐ)用税计算公式为(wèi)，全年应纳税额(é)=实(shí)际占用应税土地面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使用税通过纳税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积乘以该(gāi)土地所在地段(duàn)的适用税(shuì)额计(jì)算得(dé)出(chū) 。

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