楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)3千克是多少斤 1千克是一斤吗积(jī)金(jīn)政策是一线3千克是多少斤 1千克是一斤吗城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōn3千克是多少斤 1千克是一斤吗g)应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 3千克是多少斤 1千克是一斤吗