曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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