继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(d孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好ōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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