从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思