过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发(f数学中e等于多少，高中数学中e等于多少ā)、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台了一系(xì)列(liè)限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务(wù)重(zhòng)组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本(běn)市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们(men)把很多问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产企业(yè)有什(sh数学中e等于多少，高中数学中e等于多少én)么美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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