饱受争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说(shuō)属于金额不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体g>

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提(tí)出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。