杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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