杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡ū)满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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