继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思)东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基(jī但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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