一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处