杭(háng)州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购(g一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音òu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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