继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公(gōng夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物)司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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