大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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