经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān画的作者是谁 画的作者是高鼎吗)举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一(yī)画的作者是谁 画的作者是高鼎吗季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(画的作者是谁 画的作者是高鼎吗jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一(yī)直(zhí)备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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