过去辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的(de)置业情(qíng)绪(xù)持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发(fā年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停)生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者(zh年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停ě)和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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