刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示(shì)我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记意(yì)味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源，同时(shí)加强(qiáng)各(gè)类信息互通和利用等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是否(fǒu)是(shì)房产税(shuì)或房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记(jì)制度的出发点要更(gèng)广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能(néng)简单(dān)理解为要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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