豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(ti朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积āo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fán朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积g)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(b朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积ù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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