上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副总经(jīn下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖g)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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