从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元太深是一种什么体验，太深是不是不好/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感太深是一种什么体验，太深是不是不好”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒn太深是一种什么体验，太深是不是不好g)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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