从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节经指出，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环比回乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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