经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当(dāng五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力)前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要(yào)，五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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