上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mà假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字o)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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