2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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