过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公(gōng)司(sī)股票可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎ陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思n)。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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