经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎ云南跟贵州是一个省云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗吗 云南可以偷偷去缅甸吗n)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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