饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额(é)不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国(guó)家企业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司(sī)可(kě)能会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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