曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华(h北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环uá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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