楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(y蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗ù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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