继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗(2l是多少毫升 2l是多少升qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司2l是多少毫升 2l是多少升来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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